💳 DSR(총부채원리금상환비율) 계산기
참고용으로 우선 활용하세요. 정확한 평가는 해당 금융기관에 문의가 필요합니다.
DSR계산기 (총부채원리금상환비율)
✅ DSR(총부채원리금상환비율)란?
DSR계산기는 차주의 DSR 비율을 간단히 계산합니다.
DSR(Debt Service Ratio) 은 차주(대출자)의 연 소득 대비 연간 모든 부채의 원리금 상환액 비율을 말합니다.
은행 등 금융기관에서 대출 심사 시 가장 중요한 지표 중 하나입니다.
✅ DSR계산기 적용 공식
DSR (%) = (연간 총 부채 원리금 상환액 / 연간 소득) × 100
- 연간 총 부채 원리금 상환액:
- 주택담보대출, 신용대출, 전세자금대출, 학자금대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 금융부채의 연간 상환금 합계
- 연간 소득:
- 근로소득, 사업소득, 임대소득 등 합산한 연간 총소득
✅ DSR 예시
| 항목 | 금액 (원) |
|---|---|
| 월 주택담보대출 원리금 | 800,000 |
| 월 신용대출 상환액 | 300,000 |
| 연간 원리금 합계 | 13,200,000 ( = (80+30)*12 ) |
| 연 소득 | 40,000,000 |
| DSR 계산 | (13,200,000 / 40,000,000) × 100 = 33.0% |
✅ 규제 기준 (2024년 기준 참고용)
| 구분 | DSR 상한 |
|---|---|
| 투기지역/투기과열지구 내 6억 초과 주택 구매 시 | 40% 이하 |
| 총 대출액 1억 초과 차주 | 40% 이하 |
| 다주택자/고소득자 등 특수 조건 차주 | 더 엄격할 수 있음 |
🏠 2025년 6월 부동산 정책 주요 내용
1. 주담대 총액 및 LTV 제한
- 주택담보대출 한도 6억 원으로 제한 (수도권·규제 지역 동일 적용)
- 다주택자 주담대 전면 금지 및 1주택자 추가 주택 대출 시 기존 주택 6개월 내 처분 의무, 전입 의무도 6개월 내 내야 함
- 전세대출 보증비율 90% → 80% (7월 21일부터)
2. 대출 규제 강화
- 정책대출 한도 축소 (디딤돌·보금자리론 등 하향 조정)
- 신용대출 한도 연소득 이내로 제한
3. 만기 제한 및 기타 조치
- 주담대 만기 최대 30년 제한 (기존 40~50년 → 30년)
- 잔금 목적 전세대출 금지 (갭투자 방지 조치)
📊 DSR 기준 및 스트레스 DSR
기본 DSR
- 총부채 상환액(연간 원리금)을 연 소득으로 나눈 비율
- 일반 기준 DSR 40% 이하 유지 권장
스트레스 DSR 3단계 (2025년 7월 1일 시행 예정)
- 스트레스 금리(1.5%) 추가 반영 → 대출 한도 더 감소
- 모든 가계대출에 스트레스 금리 적용 (주담대, 신용대출, 기타대출 포함)
- 수도권 적용 시 DSR산정 시 금리 +1.5%, 지방 주담대는 연말까지 +0.75%
- DSR 2단계 대비 대출 한도 3,300~12,000만 원 축소 사례 발생
✅ 요약
| 항목 | 세부 내용 |
|---|---|
| 주담대 한도 | 6억 원 상한 |
| 다주택자 | 주담대 금지, 전입·처분 의무 강화 |
| 전세대출 | 보증비율 90→80% |
| 만기 제한 | 주담대 30년 이하 |
| 신용대출 | 연소득 이내로 한도 제한 |
| 스트레스 DSR 3단계 | 금리 +1.5% 반영, 모든 대출 확대 적용 |
📝 시사점
- 부동산 대출 여건이 크게 강화됨에 따라 DSR 계산기 활용 및 사전 시뮬레이션이 필수
- 특히 2025년 7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계를 고려해 대출 계획을 세워야 함
- 대출 실행 시기도 중요: 6월 말까지 실행하면 2단계 기준 적용 가능