전월세 전환율 계산기
💡 절세 꿀팁
- 전세보증금이 1억원 이하일 경우 대부분 세금 면제입니다.
- 월세 계약 시 소득공제가 가능하므로 직장인에게 유리할 수 있습니다.
- 계약 전 공인중개사 또는 은행에 실비용을 꼭 확인하세요.
🏠 전월세 전환율 계산기 – 전세와 월세, 무엇이 더 유리할까?
🔍 전월세 전환율이란?
전월세 전환율 계산기 – 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 사용하는 기준입니다.
예를 들어, 보증금 1억 원을 월세로 바꾼다면 몇만 원이 적절한지, 또는 월세 100만 원을 전세로 환산하면 보증금이 얼마가 되어야 하는지 등을 계산할 수 있습니다.
2023년 기준 법정 전환율은 2.5%이지만, 시장에서는 보통 3~5%의 전환율이 적용되기도 합니다. 정확한 비교를 위해 자동 계산기 도구를 활용하면 매우 유용합니다.
🧮 전월세 전환율 계산기 – 어떤 기능이 있나요?
[전월세 전환율 계산기]는 아래와 같은 다양한 기능을 제공합니다:
✅ 핵심 기능 요약
- 월세 → 전세 보증금 환산 계산
- 전세 → 월세 금액 환산 계산
- 전환율 자유 설정 가능 (예: 2.5%, 4.0% 등)
- 결과값 시각화 (막대 그래프)
- 취득세, 인지세 자동 계산
- 전세대출 고정금리 vs 변동금리 이자 비교
- 절세 팁 제공
💻 계산기 사용법 (초간단 3단계)
1. 계산 유형 선택
월세를 전세로 바꾸거나, 전세를 월세로 바꿔보세요.
2. 금액 입력 + 전환율 선택
월세, 보증금, 전환율을 입력합니다. (기본값: 2.5%)
3. [계산하기] 버튼 클릭
아래에 계산 결과, 세금 정보, 대출 이자, 비교 그래프가 한눈에 표시됩니다.
📊 예시 결과 화면
예를 들어, 월세 100만 원을 연 3.0% 전환율로 전세로 환산하면 약 4,000만 원 보증금과 같고,
전세 보증금 1억 원을 연 4.0% 변동금리 대출로 받는다면 연 이자 400만 원이 발생합니다.
이 수치를 기반으로 자신에게 더 유리한 선택을 할 수 있겠죠!
💡 전세·월세 절세 팁
👉 아래 전월세 전환율 계산기를 통해 직접 입력하고 비교해보세요.
단순히 전환율만 계산하는 게 아니라, 세금과 대출이자까지 반영된 총 비용 비교까지 한눈에 보여주는 스마트한 도구입니다.
📌 계산기 위치:
[전월세 전환율 계산기 shortcode 삽입 위치에 따라 자동 표시됩니다]
✍️ 마무리
부동산 계약은 작은 금액 차이로 수백만 원이 차이 날 수 있는 중요한 결정입니다.
전월세 전환율 계산기를 통해 객관적인 수치를 기반으로 합리적인 선택을 해보세요!
🏙️ 서울 지역별 전월세 전환율 비교표 (2025년 상반기 기준 / 단위: %)
| 자치구 | 평균 전월세 전환율 | 월세 중심 지역 특성 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 강남구 | 2.1% | 고가 전세 비중 높음, 월세보다 전세 선호 | 전세대출 이용률 낮음 |
| 서초구 | 2.2% | 법조타운·고급 주거지 밀집 | 전세 비중 우세 |
| 송파구 | 2.4% | 잠실·신천 등 중대형 단지 중심 | 역세권 월세 수요 있음 |
| 마포구 | 2.8% | 신촌·홍대 상권과 연계된 월세 수요 증가 | 고시원·원룸 포함 |
| 용산구 | 2.5% | 개발 호재로 전세·월세 혼재 | 외국인 거주 수요 존재 |
| 동작구 | 2.7% | 노량진 학원가·대학가 주변 월세 집중 | 1~2인 가구 중심 |
| 성동구 | 2.3% | 서울숲 등 개발완료 지역 위주 | 신축 아파트 전세 인기 |
| 영등포구 | 2.6% | 여의도 직장인 수요로 원룸·투룸 월세 활발 | 상업지역 주변 월세 높음 |
| 강서구 | 3.0% | 마곡지구 중심, 오피스텔 월세 수요 많음 | 신혼부부 중심 수요 |
| 관악구 | 3.3% | 대학가(서울대) 영향, 원룸 월세 강세 | 전세보다 월세 비율 높음 |
| 중랑구 | 3.1% | 상대적으로 저렴한 전세·월세 혼합 | 구축 중심 전세형 구조 |
| 도봉구 | 3.2% | 저가 월세 수요 많음 | 고시텔·단기임대 비중 있음 |
| 노원구 | 2.9% | 대단지 전세 중심, 일부 저가 월세 혼합 | 3~4인 가구 전세 인기 |
| 은평구 | 3.0% | 북한산 근처 구축 중심, 소형 월세 활발 | 정비사업 진행 중 |
🔎 해석 팁
- 전월세 전환율이 낮다 = 전세 선호가 높음 (고가 아파트 지역)
- 전환율이 높다 = 월세 수요가 많음 (원룸/투룸/대학가 위주)
- 전환율이 3% 이상이면 월세 부담이 상대적으로 크고, 2.5% 이하인 경우 전세가 월세 대비 더 유리할 수 있습니다.
📌 활용 방법
- 월세 전환율 계산기에서 지역별 평균값을 참고해 입력하세요.
- 보증금/월세 조건이 지역 평균보다 높다면 재협상 근거로 활용해도 좋습니다.
- 투자자라면 수익률 판단에, 임차인이라면 합리적인 조건 판단에 활용됩니다.
LH 에서 제공되는 전월세 전환율 계산기로도 확인해 보시길 바랍니다.