2025 전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기

💡 절세 꿀팁

  • 전세보증금이 1억원 이하일 경우 대부분 세금 면제입니다.
  • 월세 계약 시 소득공제가 가능하므로 직장인에게 유리할 수 있습니다.
  • 계약 전 공인중개사 또는 은행에 실비용을 꼭 확인하세요.
전월세 전환율 계산기

🏠 전월세 전환율 계산기 – 전세와 월세, 무엇이 더 유리할까?

🔍 전월세 전환율이란?

전월세 전환율 계산기 – 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 사용하는 기준입니다.
예를 들어, 보증금 1억 원을 월세로 바꾼다면 몇만 원이 적절한지, 또는 월세 100만 원을 전세로 환산하면 보증금이 얼마가 되어야 하는지 등을 계산할 수 있습니다.

2023년 기준 법정 전환율은 2.5%이지만, 시장에서는 보통 3~5%의 전환율이 적용되기도 합니다. 정확한 비교를 위해 자동 계산기 도구를 활용하면 매우 유용합니다.

🧮 전월세 전환율 계산기 – 어떤 기능이 있나요?

[전월세 전환율 계산기]는 아래와 같은 다양한 기능을 제공합니다:

✅ 핵심 기능 요약

  • 월세 → 전세 보증금 환산 계산
  • 전세 → 월세 금액 환산 계산
  • 전환율 자유 설정 가능 (예: 2.5%, 4.0% 등)
  • 결과값 시각화 (막대 그래프)
  • 취득세, 인지세 자동 계산
  • 전세대출 고정금리 vs 변동금리 이자 비교
  • 절세 팁 제공

💻 계산기 사용법 (초간단 3단계)

1. 계산 유형 선택
월세를 전세로 바꾸거나, 전세를 월세로 바꿔보세요.

    2. 금액 입력 + 전환율 선택
    월세, 보증금, 전환율을 입력합니다. (기본값: 2.5%)

    3. [계산하기] 버튼 클릭
    아래에 계산 결과, 세금 정보, 대출 이자, 비교 그래프가 한눈에 표시됩니다.

    📊 예시 결과 화면

    예를 들어, 월세 100만 원을 연 3.0% 전환율로 전세로 환산하면 약 4,000만 원 보증금과 같고,
    전세 보증금 1억 원을 연 4.0% 변동금리 대출로 받는다면 연 이자 400만 원이 발생합니다.
    이 수치를 기반으로 자신에게 더 유리한 선택을 할 수 있겠죠!

    💡 전세·월세 절세 팁

    👉 아래 전월세 전환율 계산기를 통해 직접 입력하고 비교해보세요.
    단순히 전환율만 계산하는 게 아니라, 세금과 대출이자까지 반영된 총 비용 비교까지 한눈에 보여주는 스마트한 도구입니다.

    📌 계산기 위치:
    [전월세 전환율 계산기 shortcode 삽입 위치에 따라 자동 표시됩니다]

    ✍️ 마무리

    부동산 계약은 작은 금액 차이로 수백만 원이 차이 날 수 있는 중요한 결정입니다.
    전월세 전환율 계산기를 통해 객관적인 수치를 기반으로 합리적인 선택을 해보세요!

    🏙️ 서울 지역별 전월세 전환율 비교표 (2025년 상반기 기준 / 단위: %)

    자치구평균 전월세 전환율월세 중심 지역 특성비고
    강남구2.1%고가 전세 비중 높음, 월세보다 전세 선호전세대출 이용률 낮음
    서초구2.2%법조타운·고급 주거지 밀집전세 비중 우세
    송파구2.4%잠실·신천 등 중대형 단지 중심역세권 월세 수요 있음
    마포구2.8%신촌·홍대 상권과 연계된 월세 수요 증가고시원·원룸 포함
    용산구2.5%개발 호재로 전세·월세 혼재외국인 거주 수요 존재
    동작구2.7%노량진 학원가·대학가 주변 월세 집중1~2인 가구 중심
    성동구2.3%서울숲 등 개발완료 지역 위주신축 아파트 전세 인기
    영등포구2.6%여의도 직장인 수요로 원룸·투룸 월세 활발상업지역 주변 월세 높음
    강서구3.0%마곡지구 중심, 오피스텔 월세 수요 많음신혼부부 중심 수요
    관악구3.3%대학가(서울대) 영향, 원룸 월세 강세전세보다 월세 비율 높음
    중랑구3.1%상대적으로 저렴한 전세·월세 혼합구축 중심 전세형 구조
    도봉구3.2%저가 월세 수요 많음고시텔·단기임대 비중 있음
    노원구2.9%대단지 전세 중심, 일부 저가 월세 혼합3~4인 가구 전세 인기
    은평구3.0%북한산 근처 구축 중심, 소형 월세 활발정비사업 진행 중

    🔎 해석 팁

    • 전월세 전환율이 낮다 = 전세 선호가 높음 (고가 아파트 지역)
    • 전환율이 높다 = 월세 수요가 많음 (원룸/투룸/대학가 위주)
    • 전환율이 3% 이상이면 월세 부담이 상대적으로 크고, 2.5% 이하인 경우 전세가 월세 대비 더 유리할 수 있습니다.

    📌 활용 방법

    • 월세 전환율 계산기에서 지역별 평균값을 참고해 입력하세요.
    • 보증금/월세 조건이 지역 평균보다 높다면 재협상 근거로 활용해도 좋습니다.
    • 투자자라면 수익률 판단에, 임차인이라면 합리적인 조건 판단에 활용됩니다.

    LH 에서 제공되는 전월세 전환율 계산기로도 확인해 보시길 바랍니다.